Opis
Unikalne, bardzo ustawne mieszkanie 56 m² usytuowane na 3. piętrze zadbanej, zabytkowej kamienicy przy al. Korfantego – jednej z najbardziej zielonych, prestiżowych i poszukiwanych ulic w Gliwicach. Doskonała propozycja dla osób szukających komfortu w centrum miasta oraz dla inwestorów szukających „gotowca" z udokumentowaną historią najmu.
O nieruchomości
Oferuję na sprzedaż unikalne, bardzo ustawne mieszkanie o powierzchni 56 m², usytuowane na 3. piętrze zadbanej, zabytkowej kamienicy. Nieruchomość znajduje się przy Alei Korfantego – jednej z najbardziej zielonych, prestiżowych i poszukiwanych ulic w Gliwicach.
To doskonała propozycja zarówno dla osób szukających komfortowego miejsca do życia w centrum miasta, jak i dla inwestorów szukających „gotowca" z udokumentowaną historią najmu.
Nieruchomość jest pusta, gotowa do przekazania nowemu właścicielowi od zaraz!
Najważniejsze parametry
Kluczowe informacje
Układ pomieszczeń i standard
Obecnie mieszkanie zaaranżowane jest na 4 niezależne pokoje, co stanowiło idealny układ pod wynajem.
Ścianki działowe wykonano jednak w lekkiej zabudowie (płyty G-K), dzięki czemu nowy właściciel może bardzo łatwo i niskim kosztem przywrócić oryginalny, przestronny układ z dwoma dużymi pokojami.
To daje pełną swobodę – mieszkanie pod wynajem lub komfortowy dom w centrum.
Rozkład pomieszczeń
W skład lokalu wchodzi również osobna, widna kuchnia, łazienka z toaletą oraz przestronny przedpokój.
Przeprowadzone modernizacje
Nowy właściciel otrzymuje mieszkanie z kluczowymi, kosztownymi pracami już wykonanymi.
To oszczędność czasu i pieniędzy – od pierwszego dnia nieruchomość jest gotowa do zamieszkania lub do kontynuowania zarabiania.
Lista wykonanych modernizacji
Stan budynku
Kamienica jest bardzo zadbana, a Wspólnota Mieszkaniowa prężnie działa.
W ostatnich latach budynek zyskał nowy dach oraz wyremontowaną elewację.
W najbliższym czasie planowane jest również odświeżenie klatki schodowej.
Koszty utrzymania
Czynsz administracyjny wynosi zaledwie 567 zł / miesiąc.
Kwota ta zawiera już zaliczki na wodę, wywóz nieczystości oraz fundusz remontowy.
Potencjał inwestycyjny
Przez ostatnie lata mieszkanie stale i z powodzeniem na siebie zarabiało.
Przy zachowaniu obecnego modelu (wynajem 4 pokoi), nieruchomość jest w stanie wygenerować bardzo atrakcyjną stopę zwrotu na poziomie ok. 9 – 9,5% w skali roku (w zależności od wybranego modelu zarządzania).
To wyjątkowa propozycja na rynku – mieszkanie wraz z udokumentowaną historią najmu, które od pierwszego dnia może kontynuować generowanie zysków.
Lokalizacja – wszędzie blisko
Największym atutem nieruchomości jest jej położenie. Adres gwarantuje ciszę i bliskość natury, pozostając jednocześnie w ścisłym centrum Gliwic.
Park Grunwaldzki i Park Mickiewicza – zieleń tuż za rogiem.
Rynek – zaledwie kilka minut spacerem.
- Park Grunwaldzki i Park Mickiewicza – w bezpośrednim sąsiedztwie
- Rynek – kilka minut spacerem
- Biblioteka Miejska
- Przystanki komunikacji miejskiej
- Pełna infrastruktura – sklepy, kawiarnie, restauracje
Najważniejsze atuty
- Powierzchnia 56 m² + piwnica 3,73 m² w księdze wieczystej
- Elastyczny układ – obecnie 4 pokoje, łatwo wrócić do 2 dużych
- Zabytkowa kamienica przy prestiżowej al. Korfantego
- Gotowiec inwestycyjny – udokumentowana historia najmu
- Stopa zwrotu 9 – 9,5% rocznie
- Osobna, widna kuchnia
- Przestronny przedpokój
- Remont łazienki i przedpokoju – 2025 r.
- Nowy piec gazowy Junkers (kondensacyjny, zamknięta komora)
- Wymiana instalacji elektrycznej – 2018 r.
- Nowy wkład kominowy ze stali nierdzewnej
- Parking na zamkniętym dziedzińcu – wjazd na pilot
- Niski czynsz 567 zł/mies. z funduszem remontowym
- Zadbana wspólnota – nowy dach i elewacja
- Pełna własność
- Mieszkanie puste, gotowe do przekazania od zaraz
Budynek
Informacje o budynku
Gotowiec inwestycyjny z 9-9,5% stopą zwrotu!
Nieruchomość jest pusta, gotowa do przekazania nowemu właścicielowi od zaraz. Zapraszam do kontaktu!
415 000 zł | 56 m² | 4 pokoje | stopa zwrotu 9-9,5%
Zabytkowa kamienica | Al. Korfantego | Po remoncie 2025 | Nowy piec Junkers | Parking na dziedzińcu | Piwnica w KW
Współpracując z Villa.M możesz liczyć na:
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Villa.M Krawczyk Nieruchomości Marzena Bogucka-Krawczyk. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione.
Specyfikacja
Mieszkanie
| Powierzchnia | 56 m² |
| Piwnica | 3,73 m² (wpisana do KW) |
| Liczba pokoi | 4 (możliwy powrót do 2 dużych) |
| Piętro | 3 / 4 |
| Rodzaj zabudowy | Zabytkowa kamienica |
| Stan wykończenia | Do zamieszkania |
| Rynek | Wtórny |
| Forma własności | Pełna własność |
| Ogrzewanie | Gazowe (nowy piec kondensacyjny Junkers) |
| Czynsz | 567 zł / miesiąc (zawiera wodę, śmieci, fundusz remontowy) |
Potencjał inwestycyjny
| Historia najmu | Udokumentowana |
| Stopa zwrotu roczna | 9 – 9,5% |
| Model wynajmu | 4 pokoje – wynajem pokojowy |
| Stan nieruchomości | Pusta, gotowa do przekazania od zaraz |
| Alternatywa | Powrót do 2 dużych pokoi – mieszkanie własne |
Wykonane modernizacje
| Remont łazienki i przedpokoju | 2025 r. |
| Instalacja elektryczna | Wymieniona ok. 2018 r. |
| Piec gazowy | Junkers kondensacyjny, zamknięta komora (~3 lata) |
| Wkład kominowy | Nowy, stal nierdzewna |
| Ścianki działowe | Lekka zabudowa (płyty G-K) – łatwa modyfikacja |
Dodatki i udogodnienia
| Osobna kuchnia | Tak – widna |
| Łazienka | Z toaletą, po remoncie 2025 r. |
| Przedpokój | Przestronny, po remoncie |
| Piwnica | Tak – 3,73 m² w KW |
| Parking | Zamknięty dziedziniec, brama na pilot |
Wyposażenie
| Meble | Tak |
| Pralka | Tak |
| Kuchenka | Tak |
| Zabezpieczenia | Domofon / wideofon |
Budynek
| Typ | Zabytkowa kamienica |
| Okna | Plastikowe |
| Stan budynku | Bardzo zadbany, prężnie działająca wspólnota |
| Dach | Nowy (ostatnie lata) |
| Elewacja | Wyremontowana |
| Klatka schodowa | Planowane odświeżenie |
Lokalizacja
| Adres | al. Wojciecha Korfantego, Gliwice |
| Dzielnica | Śródmieście |
| Województwo | Śląskie |
| Charakter okolicy | Prestiżowa, zielona, ścisłe centrum |
| Park Grunwaldzki | W bezpośrednim sąsiedztwie |
| Park Mickiewicza | W bezpośrednim sąsiedztwie |
| Rynek | Kilka minut spacerem |
| Biblioteka Miejska | W pobliżu |
| Komunikacja | Przystanki w pobliżu |
Informacje finansowe
| Cena | 415 000 zł |
| Cena za m² | 7 410,71 zł/m² |
| Czynsz | 567 zł / miesiąc |
| Stopa zwrotu | 9 – 9,5% rocznie |
| Typ ogłoszeniodawcy | Biuro nieruchomości |