Opis
Oferta sprzedaży lokalu w Śródmieściu Katowic, bezpośrednio przy ul. Kościuszki. Lokal może pełnić funkcję zarówno mieszkalną, jak i użytkową – przeprowadzona procedura zmiany sposobu użytkowania. Parter kamienicy, 3 pokoje, 2 łazienki, klimatyzacja, rekuperacja. Po generalnym remoncie.
O nieruchomości
Oferta sprzedaży lokalu w Śródmieściu Katowic, bezpośrednio przy ul. Kościuszki – może mieć przeznaczenie zarówno mieszkalne, jak również jako lokal użytkowy – została przeprowadzona procedura zmiany sposobu użytkowania z lokalu mieszkalnego na użytkowy.
Z uwagi na swoje usytuowanie i ekspozycję (parter przy głównej ulicy Kościuszki) lokal umożliwia wszechstronne wykorzystanie np. na kancelarię prawną/notarialną lub gabinety medyczne, biuro rachunkowe itp.
1. Bardzo dobra lokalizacja
📍 Śródmieście Katowic
🏛️ Kamienica bezpośrednio przy ul. Kościuszki
🪟 Ekspozycja okien bezpośrednio na ulicę – bardzo dobra widoczność dla potencjalnych klientów
Lokal umożliwia wszechstronne wykorzystanie, idealnie nadając się na:
🏛️ Kancelarię prawną lub notarialną • 🏥 Gabinety medyczne • 📊 Biuro rachunkowe • 🏢 Biuro usługowe • 🏠 Wynajem mieszkalny
2. Układ funkcjonalny
🚪 3 niezależne pokoje
🍳 Kuchnia w zabudowie z pełnym wyposażeniem
🚿 2 niezależne łazienki z kabinami prysznicowymi oraz z WC
🚶 Szeroki korytarz
🧺 Niezależny od łazienek aneks gospodarczy (pralka/suszarka)
3. Dodatkowe udogodnienia
✅ Bardzo dobry stan techniczny – lokal po generalnym remoncie
🌐 Do każdego z pokoi doprowadzona nowa instalacja teleinformatyczna (LAN, WiFi)
📹 Monitoring z alarmem
🔲 Podwieszane sufity
🧱 Ocieplone ściany zewnętrzne systemem Multipor oraz Aerotherm
🔒 Rolety antywłamaniowe od strony podwórza
🪟 Okna trzyszybowe
📡 Szafa teletechniczna, okablowanie strukturalne Ethernet
🌬️ Centralna wentylacja z rekuperacją
🛡️ Antysmogowy filtr elektro-jonizacyjny
❄️ Klimatyzacja multi-split z funkcją grzania (pompa ciepła powietrze–powietrze) w pokojach i kuchni
🔥 W łazienkach ogrzewanie akumulacyjne podłogowe
♨️ Dodatkowe nowoczesne piece akumulacyjne z regulatorem pogodowym
⛽ Przyłącze gazowe doprowadzone do lokalu
Pełne wyposażenie techniczne
Zabezpieczenia
📹 Monitoring z alarmem
🔒 Rolety antywłamaniowe od strony podwórza
🚪 Domofon / wideofon
Dlaczego warto?
- Śródmieście Katowic – prestiżowa lokalizacja przy ul. Kościuszki
- Parter kamienicy – ekspozycja okien bezpośrednio na ulicę, bardzo dobra widoczność dla klientów
- Podwójna funkcja – lokal użytkowy lub mieszkalny (procedura zmiany użytkowania przeprowadzona)
- 3 niezależne pokoje + kuchnia w zabudowie + 2 łazienki + aneks gospodarczy
- Po generalnym remoncie – bardzo dobry stan techniczny, gotowy do użytkowania
- Klimatyzacja multi-split z funkcją grzania (pompa ciepła powietrze–powietrze) w pokojach i kuchni
- Centralna wentylacja z rekuperacją
- Antysmogowy filtr elektro-jonizacyjny
- Ogrzewanie akumulacyjne podłogowe w łazienkach
- Nowoczesne piece akumulacyjne z regulatorem pogodowym
- Monitoring z alarmem + rolety antywłamaniowe od strony podwórza
- Okna trzyszybowe + ocieplenie systemem Multipor oraz Aerotherm
- Instalacja teleinformatyczna – LAN, WiFi, Ethernet, szafa teletechniczna
- Przyłącze gazowe doprowadzone do lokalu
- Domofon / wideofon
- Umeblowany, podwieszane sufity
Kontakt i prezentacja
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację po wcześniejszym telefonicznym umówieniu.
Twój nowy lokal w sercu Katowic!
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu po wcześniejszym telefonicznym umówieniu.
785 000 zł | 92,45 m² | 8 491,08 zł/m² | Śródmieście Katowic
Parter | Klimatyzacja | Rekuperacja | Monitoring | Po remoncie | Ul. Kościuszki
Współpracując z Villa.M możesz liczyć na:
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Villa.M Krawczyk Nieruchomości Marzena Bogucka-Krawczyk. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione.
Specyfikacja
Lokal
| Powierzchnia | 92,45 m² |
| Przeznaczenie | Usługowy Biurowy |
| Piętro | Parter |
| Umiejscowienie | W kamienicy |
| Stan wykończenia | Gotowy – po generalnym remoncie |
| Rynek | Wtórny |
| Typ ogłoszeniodawcy | Biuro nieruchomości |
| Umeblowanie | Tak |
Układ pomieszczeń
| Pokoje | 3 niezależne |
| Kuchnia | W zabudowie, pełne wyposażenie |
| Łazienki | 2 niezależne z kabinami prysznicowymi i WC |
| Korytarz | Szeroki |
| Aneks gospodarczy | Niezależny od łazienek (pralka/suszarka) |
| Ekspozycja okien | Bezpośrednio na ul. Kościuszki |
Wyposażenie techniczne
| Klimatyzacja | Tak – multi-split z funkcją grzania (pompa ciepła powietrze–powietrze) w pokojach i kuchni |
| Wentylacja | Rekuperacja – centralna |
| Filtr antysmogowy | Elektro-jonizacyjny |
| Ogrzewanie łazienek | Akumulacyjne podłogowe |
| Ogrzewanie dodatkowe | Nowoczesne piece akumulacyjne z regulatorem pogodowym |
| Internet | LAN + WiFi – instalacja w każdym pokoju |
| Okablowanie | Strukturalne (Ethernet) + szafa teletechniczna |
| Sufity | Podwieszane |
| Ocieplenie | System Multipor oraz Aerotherm (ściana zewnętrzna) |
| Okna | Trzyszybowe |
| Gaz | Przyłącze doprowadzone do lokalu |
Zabezpieczenia
| Monitoring | Tak – z alarmem |
| Rolety | Antywłamaniowe – od strony podwórza |
| Domofon | Domofon / wideofon |
Media
| Prąd | Tak |
| Woda | Tak |
| Kanalizacja | Tak |
| Internet | Tak |
Lokalizacja
| Adres | ul. Tadeusza Kościuszki |
| Dzielnica | Piotrowice-Ochojec, Śródmieście |
| Miasto | Katowice |
| Województwo | Śląskie |
| Ekspozycja | Okna na główną ulicę – bardzo dobra widoczność |
Informacje finansowe
| Cena | 785 000 zł |
| Cena za m² | 8 491,08 zł/m² |
| Typ ogłoszeniodawcy | Biuro nieruchomości |